Če imate pomisleke o piškotkih,
tega lepo prosim
ne prezrite pred nadaljevanjem.
BITCOIN 18:02
-2,55 %
7.054,99
CN 13.07
0,37 %
3.060,69
HK 01.11
1,23 %
28.594,06
JP 01.11
1,86 %
22.420,08
RU 13.12
0,30 %
1.501,42
SI 06.12
0,12 %
905,61
DE 01.11
1,78 %
13.465,51
UK 01.11
-0,07 %
7.487,96
BR 01.11
-0,26 %
74.115,48
GLD 01.11
0,46 %
121,22
US 01.11
0,15 %
2.579,11
Od pomladi 2006 do jeseni 2010 smo - sprva na strani Finančna točka, kasneje na Denarnisupermarket.com - uporabnikom nudili storitev Drugo mnenje. Storitev od jeseni 2010 ni več na voljo, še vedno pa je dostopen arhiv več kot 700 izdelanih Drugih mnenj, ki pokrivajo 5 let delovanja v zelo različnih tržnih razmerah. Zato smo prepričani, da lahko v njem najdete tudi kaj zase.

Drugo mnenje

 |  Izdelana mnenja  ·  Navodila  ·  Vzorčni portfelji

Storitev Drugo mnenje je namenjena uporabnikom strani Denarni supermarket, ki se odločajo za varčevanje v različnih finančnih oblikah ali pa so s tem že začeli, pa bi radi pridobili dodatno oceno in mnenje. Na podlagi vnesenih podatkov boste prejeli brezplačno oceno situacije in konkretne predloge, kako bi lahko ravnali.

  RSS   ·  Pogled na posamezno mnenje   ·   Nazaj v seznam...

Prejeti podatki
Zaposlitevzaposlen / svobodni poklic / lastno podjetje
Odvisne osebene
Mesečni znesek400 EURO
Spremembe zneskane pričakujem velikih sprememb
Začetni znesek sredstev24.000 EURO
Obstoječi portfelj400.000 sit KD Balkan, 400.000 Eurasien Aktien, 400.000 sit depozit v eur, 100.000 sit depozit v USD, 600.000 sit KD ID, 600.000 sit slo delnice...
Cilj varčevanjaprivarčevani znesek bo večinoma hitro porabljen (velik nakup, npr. nepremičnine)
Ciljni znesek125.000 euro
Pričakovana donosnost5%
Ciljno leto12 let
Donos in tveganjesprejemam višje tveganje, vendar se želim izogniti visokim izgubam
Preferencezanimajo me skladi nepremičninskih trgov v razvoju, telekomi, farmacija, afrika...
Drugo mnenje     Obvezno preberite tudi Pomembne opombe!

Nepremičnina je zakon

Vaši podatki so nenavadni. Seštevek številk iz vašega portfelja ne pride 24.000 EUR. Zanimajo vas trgi v razvoju, telekomi, farmacija in Afrika. Obenem pa pravite, da se želite izogniti visokim izgubam. To ne gre skupaj. V sporočilu, ki zgoraj ni vidno, pravite, da bi s kreditom kupili nepremičnino, jo dajali v najem in nato z najemnino poplačevali kredit.

Nepremičnina je visoko cenjena vrednota v tukajšnjem okolju. Lokalni slovenski "conventional wisdom" pravi, podkrepljen z izkušnjami zadnjih 15 let, je to najvarnejša naložba, s katero ne moreš izgubiti. Vendar, ko se ozremo čez mejo, vidimo, da so cene nepremičnin že marsikdaj padle in padale. Če bi bilo drugače, bi vsi vse prihranke naložili v te nepremičnine in nato srečno živeli do konca dni.

Stanovanjska nepremičnina je blago kot vsako drugo. Res pa igrajo veliko vlogo a) iracionalni, psihološki vidik vrednotenja, b) trenutno neobdavčeno posedovanje in c) smešno nerealne izhodiščne cene po Jazbinškovem zakonu. Pripomoglo je tudi nižanje obrestnih mer oziroma dostopnejši stanovanjski krediti.

Povpraševanje po nepremičninah. Ali se prebivalstvo v Sloveniji povečuje? Ne. Ostaja približno enako. Ali bo čez 10 let kaj drugače? Ne bo, osnovnošolcev je danes bistveno manj, kot jih je bilo pred 20 leti. Res je, da se zmanjšuje velikost gospodinjstev, vendar je očitno, da se ta trend ne more nadaljevati v nedogled. Isto število ljudi torej v povprečju zaseda nekoliko več stanovanj kot nekoč.

Ponudba nepremičnin. Ali se gradi premalo novih stanovanj? Bilo je obdobje v 90-tih letih, ko je stanovanjska gradnja dejansko zastala. Zadnja leta se gradnja povečuje. Ali je Slovenija Hongkong, tako pozidana, da ni več možnosti širitve? Vemo, da ne. Ljubljana je med najredkeje pozidanimi prestolnicami držav članic EU. Slovenija v celoti ima pozidane samo 3% površine. Prostora je več kot dovolj - prostorski načrtovalci in urbanisti pa ne bodo mogli več tako zavirati širjenja zazidljivih območij kot doslej.

Razlike med Ljubljano in ostalimi kraji. Velik del rasti cen stanovanj je posledica navala študentov v Ljubljano. Študentska populacija je danes dvakrat obsežnejša kot pred 15 leti in ker študentskih domov ni, je toliko večji pritisk na najemniška stanovanja. Ali se bo ta trend nadaljeval - torej, ali bo v Ljubljani čez 15 let dvakrat več študentov kot jih je danes oziroma 4x več, kot jih je bilo pred 15 leti? Dvomim. Demografski podatki pravijo, da ne.

Skratka, ne verjamem, da se bodo cene stanovanjskih nepremičnin v splošnem poviševale v naslednjih 10 letih s takim tempom kot v preteklih 10 letih. Seveda, na elitnih lokacijah bo še vedno mogoče zgraditi in prodati par stanovanj po astronomskih cenah. Vendar pa, ali bodo ceno držala tudi 50 let stara stanovanje v bloku v Mostah? Razlike v doseženih cenah bodo višje kot sedaj.

Če želite služiti z oddajanjem nepremičnine, kupite garažo v centru Ljubljane. Poglejte cene parkiranj v garažnih hišah in računajte.

PripravilSandi Kodrič 30.09.06
Ocene bralcev
še ni ocene, lahko ste prvi

Podana mnenja uporabljajte informativno, kot dopolnilo k lastnemu razmisleku in k drugim prejetim mnenjem. Zavedajte se, da lahko različne osebe sestavijo zelo različna mnenja, ki so lahko hkrati vsa korektna. Univerzalnih rešitev, napovedovanja prihodnosti in garancij ni. Odločitev in odgovornost za nastali dobiček ali izgubo je absolutno vaša.

Če bi imeli uporabniško ime in bili z njim prijavljeni, bi tukaj lahko vnesli svoje mnenje.