V tem blogu se avtor pretežno čudi in sprašuje o raznih temah - ki so ali pa niso povezane s financami.
Vse zapisano je osebno mnenje, ki nima nobene povezave z družbo, lastnico teh spletnih strani. | | |
Pri novozgrajenih stanovanjskih blokih se je razpasla praksa, da investitor že vnaprej inštalira svojega upravnika bloka, ki ga kupci stanovanj izjemno težko, če sploh, zamenjajo. Tako ima investitor ob kupnini za stanovanja še sprotni priboljšek v obliki prihodkov od (običajno povezanega) podjetja, ki ta blok potem upravlja.
Kdor je kdaj živel v stanovanjskem bloku, ve, kakšne vse postavke se znajdejo na mesečnem obračunu stroškov, ki jih zaračunava upravnik. Nekaj dodatnih idej v zakladnico znanja na tem področju pa je prispevalo podjetje IVS d.o.o. (pod vodstvom Lidije Pajk), ki upravlja novogradnjo na Trgu komandanta Staneta v Šiški.
Kot poroča današnje Delo, IVS med stroški stanovalcem zaračunava tudi:
- upravljanje parkirnih prostorov
- pavšal za reševanje iz dvigal
- števčnino
- čiščenje snega
- ...in še, najbolj zmagovita ideja, najem predpražnika.
* zadnji popravek: 16.01.09 13:46 |
Komentarji uporabnikov
Replika? Pripomba? Še kaj manjka? (vseh: 9; zadnji: 14.05.10 09:02) ·
Kot neprijavljen uporabnik - gost - ne morete vpisovati komentarjev.
|
Tako težko pa upravnika tudi ni zamenjati. Mi smo ga ravno ta mesec, ves postopek je bil izveden v dveh tednih. Seveda pa je treba nabrati 50% lastniškega deleža, kar v starih (naseljenih) blokih v primeru nezadovoljstva z upravnikom ni noben problem. Si pa mislim, da je to malo težje v tistih novogradnjah, kjer so ljudje kupovali stanovanja kot naložbo in potem ne stanujejo tam. Čeprav, najem predpražnika verjetno izbije sodu dno... |
|
No pri nas imamo 5 EUR mesecno na enoto "tel. klici iz dvigala" (kao S.O.S)... Jaz nisem se nikogar klical oz. videl da bi kdo klica...
No skratka v zvezi z dvigalom imamo vsaj 5 postavk...
Po novem tudi recikliramo smeti in odkar recikliramo so poloznice celo vecje kot prej... Ce Publicus sluzi z "raw materials" zakaj nam potem ne placa oz. odsteje od cene...
No jaz protestiram tako, da po novem recikliram po svoje... Kar je tekocega gre vs skret, kar pa trdega pa v kanto... |
|
Se strinjam, mi smo ga tudi hitro zamenjali, ker je bilo nezadovoljstvo veliko. |
|
--postavk nikoli ne zmanjka :)
pa tudi na vsakem blokovksem zboru pride upravnik z novo super idejo, kaj bi bilo se pametno postoriti |
|
Na vprašanje glede na prvi pogled najbolj sporne postavke - najema predpražnika - pa je povedala, da gre za napravo, ki je vse kaj več kot zgolj tepih, ki se ga položi pred vhod in tudi v snegu in mrazu zagotavlja površino, na kateri ni zdrsov in padcev, zato pa enkrat na mesec zahteva tudi vzdrževanje, ki se zaračunava.
Hej če je kriza še hudič grize polhe... |
|
Zdaj sem nekaj let imel najeto stanovanje v mariboru, v foromu, ki bi kao naj bil nadstandard (čeprav je (nad)standard videl zgolj od daleč kvečjemu zaradi lokacije). no, ta Forum ima upravljalca city, ki za bivanjeene osebe v garsonjeri mesečno zakasira več kot 30-40€ upravljalskih stroškov!!!
pa gremo pogledat na položnico kaj sem plačeval (prepisujem iz položnice za ta mesec): "elektriko za zunanjo osvetlitev, sol za mehčanje vode, popravilo pločevine na cvetličnih koritih, sol za posipanje (halo! pa ja ni bilo nobenega snega prejšnji mesec!?), žarnice za zunanjo razsvetljavo, voda - objekt, servis dvigal, popravilo končnih stikal na dvigalu, vzdrževanje zelenih površin (če je v celi okolici bloka 50kvadratov trave sem js papež pa še mufti zraven, večino površin so pa neki grmi, ki ne zahtevajo nikakršnega vzdrževanja), ... upravljanje" pa še mnogo drugih stvari. v prejšnjih položnicah je tudi pogosto bila vključena še intervencija varnostnika (pa daj na, naj ga plača kdor ga pokliče al pa zarat koga je moral pridet, ne pa vsi)
predpražnik sem pa moral kupit sam, tako da ga (na srečo) ne rabim najemat :) samo za info: koliko pa znaša cena najema predpražnika? :P
lp,machiavelli |
| [machiavell]
Zdaj sem nekaj let imel najeto stanovanje v mariboru, v foromu, ki bi kao naj bil nadstandard (čeprav je (nad)standard videl zgolj od daleč kvečjemu zaradi lokacije). no, ta Forum ima upravljalca city, ki za bivanjeene osebe v garsonjeri mesečno zakasira več kot 30-40€ upravljalskih stroškov!!!
pa gremo pogledat na položnico kaj sem plačeval (prepisujem iz položnice za ta mesec): "elektriko za zunanjo osvetlitev, sol za mehčanje vode, popravilo pločevine na cvetličnih koritih, sol za posipanje (halo! pa ja ni bilo nobenega snega prejšnji mesec!?), žarnice za zunanjo razsvetljavo, voda - objekt, servis dvigal, popravilo končnih stikal na dvigalu, vzdrževanje zelenih površin (če je v celi okolici bloka 50kvadratov trave sem js papež pa še mufti zraven, večino površin so pa neki grmi, ki ne zahtevajo nikakršnega vzdrževanja), ... upravljanje" pa še mnogo drugih stvari. v prejšnjih položnicah je tudi pogosto bila vključena še intervencija varnostnika (pa daj na, naj ga plača kdor ga pokliče al pa zarat koga je moral pridet, ne pa vsi)
predpražnik sem pa moral kupit sam, tako da ga (na srečo) ne rabim najemat :) samo za info: koliko pa znaša cena najema predpražnika? :P
lp,machiavelli
Kar se tiče upravnika ga res ni nek velik problem zamenjat.
Kar pa se tiče tvojga posta, pa moraš ločit med stroški upravljanja in vzdrževalnimi stroški. Namreč upravnik si zaračuna nek strošek za svoje delovanje (na žalost se tega stroška zaradi blesavega zakona ne da znebiti), ostalo pa so stroški, ki nastanejo na sami stavbi oziroma njeni okolici in ne grejo v žep upravljalcu ampak po navadi nekemu podizvajalcu. No razen če nima upravljalec zaposlenega nekoga za te stari.
Ker sem v našem bloku koordinator in vem kako stvari potekajo, vam svetujem da se dobite z upravljalcem in predeebatirate posamezne postavke. Mi smo na ta način sklestili marsikateri strošek. Tako se na primer urejanje okolice plačuje samo po opravljeni storitvi. Pa tudi razna druga vzdrževanja plačujemo samo še v primeru, da je nekdo v stavbi naročil delo in po opravljenem delu podpisal naročilnico. Tako smo stroške oklestili za vsaj kakih 20 evrov na mesec.
PS: sam upravljalec zaračunava 8 evrov na enoto za upravljanje in še cca. 3-5 za vodenje računov. Če tega ne morete doceči je najbolje da se upravnik zamenja.
* zadnji popravek: 16.01.09 13:12 |
| Kdor je kdaj živel v stanovanjskem bloku, ve, kakšne vse postavke se znajdejo na mesečnem obračunu stroškov, ki jih zaračunava upravnik. Nekaj dodatnih idej v zakladnico znanja na tem področju pa je prispevalo podjetje IVS d.o.o. (pod vodstvom Lidije Pajk), ki upravlja novogradnjo na Trgu komandanta Staneta v Šiški.
Ta isti objekt in njegov upravljavec nastopata tudi v današnjem Delu:
Posebno poglavje je izdajanje računov. Upravnik je menda lastniške deleže, na podlagi katerih zaračunava elektriko, na pobudo stanovalcev, spremenil trikrat. Zanimiv je del pogodbe, ki so ga morali ob nakupu podpisati stanovalci - namreč da ne bodo tožili Knjižnice Šiška, ki domuje v istem poslopju. Njene arhive so v prvo garažno etažo očitno vgrajevali tik pred zdajci in dovoz v prvo etažo naredili zelo neprijeten, če ne že nevaren, gradbenik ali investitor je, kot kaže, sklepal, da bi lastniki stanovanj lahko knjižnico uspešno tožili. Poleg tega bi pogodbe o medsebojnih razmerjih stanovalci dobili v roke le po dolgotrajnem vztrajanju - predstavniki IVS menda hočejo, da jo stanovalci podpišejo, ne da bi si jo poprej ogledali.
Poleg izjemno slabe hišniške službe - v okolici bloka je veliko smeti, stanovalci imajo trpke izkušnje z odmetavanjem snega - so se od vselitve v novogradnjo leta 2008, zgodile tudi nekatere resnejše napake pri storitvah, ki bi lahko bile usodne. Trije stanovalci so obtičali v dvigalu, in čeprav so takrat že plačevali prispevek za reševanje iz dvigala, so se morali rešiti sami. |
|
Delo: Upravniku bodo le stežka odpovedali gostoljubje
Po dolgotrajnih trenjih med upravnikom njihove stavbe in stanovalci Glavarjeve 49 je tem konec lanskega leta prekipelo in so s podjetjem SPL razdrli pogodbo o upravljanju, za katero plačujejo približno 12.000 evrov na leto. Spet se je začelo zapletati, ko je SPL del podpisov, s katerimi mu odpovedujejo pogodbo, označil za neveljavne, stanovalci pa vztrajajo, da so upravnikovi prijemi protipravni in manipulativni. Poleg tega to še zdaleč ni edina stanovanjska skupnost, kjer je tovrstna "razveza" dolgotrajen in boleč postopek. |
|
> Inovativni upravniki
