Če imate pomisleke o piškotkih,
tega lepo prosim
ne prezrite pred nadaljevanjem.
BITCOIN 04:41
-1,54 %
7.413,81
CN 13.07
0,37 %
3.060,69
HK 01.11
1,23 %
28.594,06
JP 01.11
1,86 %
22.420,08
RU 06.12
1,25 %
1.448,34
SI 06.12
0,12 %
905,61
DE 01.11
1,78 %
13.465,51
UK 01.11
-0,07 %
7.487,96
BR 01.11
-0,26 %
74.115,48
GLD 01.11
0,46 %
121,22
US 01.11
0,15 %
2.579,11

Forum

 |  sveže  ·  forumi  ·  iskanje  ·  shramba  ·  sporočila  ·  obveščanje  ·  pravila & objave  ·  vabila

Iskali ste objavo št. 56485... najdena v temi Inovativni upravniki

Seznam forumov  >  Periskop  RSS    >  Inovativni upravniki

Blog - Sandi Kodrič

Sandi Kodrič

V tem blogu se avtor pretežno čudi in sprašuje o raznih temah - ki so ali pa niso povezane s financami.

Vse zapisano je osebno mnenje, ki nima nobene povezave z družbo, lastnico teh spletnih strani.

Rubrike
·banke (36)
·borza (35)
·certifikati (13)
·davki (9)
·ekonomija (36)
·hec (7)
·jezik (17)
·kekec (20)
·knjige (2)
·mediji (21)
·nadzorniki (20)
·nakupovanje (11)
·nepremičnine (52)
·oglaševanje (25)
·pokojnina (55)
·politika (50)
·potrošnik (15)
·psihologija (3)
·razno (8)
·skladi (93)
·sodstvo (5)
·svoboda (6)
·zakonodaja (19)
·zavarovanje (31)
·zdravstvo (11)
Arhiv
·nov 2015 (1)
·maj 2015 (1)
·feb 2015 (1)
·dec 2012 (1)
·nov 2012 (1)
·okt 2012 (4)
·jul 2012 (6)
·jun 2012 (1)
·maj 2012 (1)
·apr 2012 (5)
·mar 2012 (2)
·feb 2012 (3)
·jan 2012 (4)
·dec 2011 (3)
·nov 2011 (4)
·okt 2011 (7)
·sep 2011 (2)
·avg 2011 (6)
·jul 2011 (1)
·jun 2011 (4)
·maj 2011 (13)
·apr 2011 (8)
·mar 2011 (15)
·feb 2011 (4)
·jan 2011 (11)
·dec 2010 (9)
·nov 2010 (12)
·okt 2010 (10)
·sep 2010 (10)
·avg 2010 (11)
·jul 2010 (8)
·jun 2010 (9)
·maj 2010 (11)
·apr 2010 (11)
·mar 2010 (17)
·feb 2010 (6)
·jan 2010 (5)
·dec 2009 (7)
·nov 2009 (6)
·okt 2009 (9)
·sep 2009 (3)
·avg 2009 (8)
·jul 2009 (3)
·jun 2009 (2)
·maj 2009 (7)
·apr 2009 (5)
·mar 2009 (12)
·feb 2009 (7)
·jan 2009 (11)
·dec 2008 (6)
·nov 2008 (11)
·okt 2008 (10)
·sep 2008 (5)
·avg 2008 (8)
·jul 2008 (4)
·jun 2008 (12)
·maj 2008 (8)
·apr 2008 (7)
·mar 2008 (9)
·feb 2008 (6)
·jan 2008 (7)
·dec 2007 (5)
·nov 2007 (8)
·okt 2007 (6)
·sep 2007 (8)
·avg 2007 (8)
·jul 2007 (1)
·jun 2007 (8)
·maj 2007 (11)
·apr 2007 (12)
·mar 2007 (11)
·feb 2007 (6)
 
Inovativni upravniki
Rubrika: nepremičnine
<  |  >  |  seznam
 16.01.09 13:46  sandi (admin) (DS) shramba  

Pri novozgrajenih stanovanjskih blokih se je razpasla praksa, da investitor že vnaprej inštalira svojega upravnika bloka, ki ga kupci stanovanj izjemno težko, če sploh, zamenjajo. Tako ima investitor ob kupnini za stanovanja še sprotni priboljšek v obliki prihodkov od (običajno povezanega) podjetja, ki ta blok potem upravlja.

Kdor je kdaj živel v stanovanjskem bloku, ve, kakšne vse postavke se znajdejo na mesečnem obračunu stroškov, ki jih zaračunava upravnik. Nekaj dodatnih idej v zakladnico znanja na tem področju pa je prispevalo podjetje IVS d.o.o. (pod vodstvom Lidije Pajk), ki upravlja novogradnjo na Trgu komandanta Staneta v Šiški.

Kot poroča današnje Delo, IVS med stroški stanovalcem zaračunava tudi:



  • upravljanje parkirnih prostorov

  • pavšal za reševanje iz dvigal

  • števčnino

  • čiščenje snega

  • ...in še, najbolj zmagovita ideja, najem predpražnika.





* zadnji popravek: 16.01.09 13:46


Komentarji uporabnikov
Replika? Pripomba? Še kaj manjka?  (vseh: 9; zadnji: 14.05.10 09:02)  · 
Kot neprijavljen uporabnik - gost - ne morete vpisovati komentarjev.

 16.01.09 09:54  gregor19odgovori / citiraj

Tako težko pa upravnika tudi ni zamenjati. Mi smo ga ravno ta mesec, ves postopek je bil izveden v dveh tednih. Seveda pa je treba nabrati 50% lastniškega deleža, kar v starih (naseljenih) blokih v primeru nezadovoljstva z upravnikom ni noben problem. Si pa mislim, da je to malo težje v tistih novogradnjah, kjer so ljudje kupovali stanovanja kot naložbo in potem ne stanujejo tam. Čeprav, najem predpražnika verjetno izbije sodu dno...
 16.01.09 09:56  _deaistoodgovori / citiraj

No pri nas imamo 5 EUR mesecno na enoto "tel. klici iz dvigala" (kao S.O.S)... Jaz nisem se nikogar klical oz. videl da bi kdo klica...

No skratka v zvezi z dvigalom imamo vsaj 5 postavk...

Po novem tudi recikliramo smeti in odkar recikliramo so poloznice celo vecje kot prej... Ce Publicus sluzi z "raw materials" zakaj nam potem ne placa oz. odsteje od cene...

No jaz protestiram tako, da po novem recikliram po svoje... Kar je tekocega gre vs skret, kar pa trdega pa v kanto...
 16.01.09 09:59  Brucodgovori / citiraj

Se strinjam, mi smo ga tudi hitro zamenjali, ker je bilo nezadovoljstvo veliko.
 16.01.09 10:02  andrejcc (DS) odgovori / citiraj

--postavk nikoli ne zmanjka :)

pa tudi na vsakem blokovksem zboru pride upravnik z novo super idejo, kaj bi bilo se pametno postoriti
 16.01.09 10:02  MSTANK1odgovori / citiraj

Na vprašanje glede na prvi pogled najbolj sporne postavke - najema predpražnika - pa je povedala, da gre za napravo, ki je vse kaj več kot zgolj tepih, ki se ga položi pred vhod in tudi v snegu in mrazu zagotavlja površino, na kateri ni zdrsov in padcev, zato pa enkrat na mesec zahteva tudi vzdrževanje, ki se zaračunava.

Hej če je kriza še hudič grize polhe...
 16.01.09 12:24  Machiavellodgovori / citiraj

Zdaj sem nekaj let imel najeto stanovanje v mariboru, v foromu, ki bi kao naj bil nadstandard (čeprav je (nad)standard videl zgolj od daleč kvečjemu zaradi lokacije). no, ta Forum ima upravljalca city, ki za bivanjeene osebe v garsonjeri mesečno zakasira več kot 30-40€ upravljalskih stroškov!!!

pa gremo pogledat na položnico kaj sem plačeval (prepisujem iz položnice za ta mesec): "elektriko za zunanjo osvetlitev, sol za mehčanje vode, popravilo pločevine na cvetličnih koritih, sol za posipanje (halo! pa ja ni bilo nobenega snega prejšnji mesec!?), žarnice za zunanjo razsvetljavo, voda - objekt, servis dvigal, popravilo končnih stikal na dvigalu, vzdrževanje zelenih površin (če je v celi okolici bloka 50kvadratov trave sem js papež pa še mufti zraven, večino površin so pa neki grmi, ki ne zahtevajo nikakršnega vzdrževanja), ... upravljanje" pa še mnogo drugih stvari. v prejšnjih položnicah je tudi pogosto bila vključena še intervencija varnostnika (pa daj na, naj ga plača kdor ga pokliče al pa zarat koga je moral pridet, ne pa vsi)

predpražnik sem pa moral kupit sam, tako da ga (na srečo) ne rabim najemat :) samo za info: koliko pa znaša cena najema predpražnika? :P

lp,machiavelli
 16.01.09 13:12  Perse1odgovori / citiraj
[machiavell]

Zdaj sem nekaj let imel najeto stanovanje v mariboru, v foromu, ki bi kao naj bil nadstandard (čeprav je (nad)standard videl zgolj od daleč kvečjemu zaradi lokacije). no, ta Forum ima upravljalca city, ki za bivanjeene osebe v garsonjeri mesečno zakasira več kot 30-40€ upravljalskih stroškov!!!

pa gremo pogledat na položnico kaj sem plačeval (prepisujem iz položnice za ta mesec): "elektriko za zunanjo osvetlitev, sol za mehčanje vode, popravilo pločevine na cvetličnih koritih, sol za posipanje (halo! pa ja ni bilo nobenega snega prejšnji mesec!?), žarnice za zunanjo razsvetljavo, voda - objekt, servis dvigal, popravilo končnih stikal na dvigalu, vzdrževanje zelenih površin (če je v celi okolici bloka 50kvadratov trave sem js papež pa še mufti zraven, večino površin so pa neki grmi, ki ne zahtevajo nikakršnega vzdrževanja), ... upravljanje" pa še mnogo drugih stvari. v prejšnjih položnicah je tudi pogosto bila vključena še intervencija varnostnika (pa daj na, naj ga plača kdor ga pokliče al pa zarat koga je moral pridet, ne pa vsi)



predpražnik sem pa moral kupit sam, tako da ga (na srečo) ne rabim najemat :) samo za info: koliko pa znaša cena najema predpražnika? :P



lp,machiavelli
Kar se tiče upravnika ga res ni nek velik problem zamenjat.

Kar pa se tiče tvojga posta, pa moraš ločit med stroški upravljanja in vzdrževalnimi stroški. Namreč upravnik si zaračuna nek strošek za svoje delovanje (na žalost se tega stroška zaradi blesavega zakona ne da znebiti), ostalo pa so stroški, ki nastanejo na sami stavbi oziroma njeni okolici in ne grejo v žep upravljalcu ampak po navadi nekemu podizvajalcu. No razen če nima upravljalec zaposlenega nekoga za te stari.

Ker sem v našem bloku koordinator in vem kako stvari potekajo, vam svetujem da se dobite z upravljalcem in predeebatirate posamezne postavke. Mi smo na ta način sklestili marsikateri strošek. Tako se na primer urejanje okolice plačuje samo po opravljeni storitvi. Pa tudi razna druga vzdrževanja plačujemo samo še v primeru, da je nekdo v stavbi naročil delo in po opravljenem delu podpisal naročilnico. Tako smo stroške oklestili za vsaj kakih 20 evrov na mesec.

PS: sam upravljalec zaračunava 8 evrov na enoto za upravljanje in še cca. 3-5 za vodenje računov. Če tega ne morete doceči je najbolje da se upravnik zamenja.



* zadnji popravek: 16.01.09 13:12
 06.03.09 12:07  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj
Kdor je kdaj živel v stanovanjskem bloku, ve, kakšne vse postavke se znajdejo na mesečnem obračunu stroškov, ki jih zaračunava upravnik. Nekaj dodatnih idej v zakladnico znanja na tem področju pa je prispevalo podjetje IVS d.o.o. (pod vodstvom Lidije Pajk), ki upravlja novogradnjo na Trgu komandanta Staneta v Šiški.
Ta isti objekt in njegov upravljavec nastopata tudi v današnjem Delu:

Posebno poglavje je izdajanje računov. Upravnik je menda lastniške deleže, na podlagi katerih zaračunava elektriko, na pobudo stanovalcev, spremenil trikrat. Zanimiv je del pogodbe, ki so ga morali ob nakupu podpisati stanovalci - namreč da ne bodo tožili Knjižnice Šiška, ki domuje v istem poslopju. Njene arhive so v prvo garažno etažo očitno vgrajevali tik pred zdajci in dovoz v prvo etažo naredili zelo neprijeten, če ne že nevaren, gradbenik ali investitor je, kot kaže, sklepal, da bi lastniki stanovanj lahko knjižnico uspešno tožili. Poleg tega bi pogodbe o medsebojnih razmerjih stanovalci dobili v roke le po dolgotrajnem vztrajanju - predstavniki IVS menda hočejo, da jo stanovalci podpišejo, ne da bi si jo poprej ogledali.
Poleg izjemno slabe hišniške službe - v okolici bloka je veliko smeti, stanovalci imajo trpke izkušnje z odmetavanjem snega - so se od vselitve v novogradnjo leta 2008, zgodile tudi nekatere resnejše napake pri storitvah, ki bi lahko bile usodne. Trije stanovalci so obtičali v dvigalu, in čeprav so takrat že plačevali prispevek za reševanje iz dvigala, so se morali rešiti sami.
 14.05.10 09:02  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj

Delo: Upravniku bodo le stežka odpovedali gostoljubje

Po dolgotrajnih trenjih med upravnikom njihove stavbe in stanovalci Glavarjeve 49 je tem konec lanskega leta prekipelo in so s podjetjem SPL razdrli pogodbo o upravljanju, za katero plačujejo približno 12.000 evrov na leto. Spet se je začelo zapletati, ko je SPL del podpisov, s katerimi mu odpovedujejo pogodbo, označil za neveljavne, stanovalci pa vztrajajo, da so upravnikovi prijemi protipravni in manipulativni. Poleg tega to še zdaleč ni edina stanovanjska skupnost, kjer je tovrstna "razveza" dolgotrajen in boleč postopek.

Moj portfelj - potrebna registracija

Na strani Denarnisupermarket.com lahko odprete svoj online portfelj, spremljate razvoj premoženja in opravljate davčne izračune.

Kako začeti?

  • Prijavi se za pregled stanja premoženja v portfelju.
  • Registriraj se in postani uporabnik Denarnisupermarket.com in spremljaj razvoj premoženja.

HYPO Depozit
Obrestna mera:
0,10%
 
Obresti:
0,86 €
BKS Depozit (bonus)
Obrestna mera:
0,09%
 
Obresti:
0,78 €
Abanka Depozit (online)
Obrestna mera:
0,07%
 
Obresti:
0,59 €
Sberbank Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,43 €
Gorenjska Banka Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €
LON Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €

Povejte svoje mnenje

Kako so bile vaše naložbe pozicionirane pred zadnjo korekcijo?

  • Večinoma v delnicah.
  • Večinoma v obveznicah.
  • Večinoma v denarju.
  • Nimam naložb.

Glasuj rezultati >>