Če imate pomisleke o piškotkih,
tega lepo prosim
ne prezrite pred nadaljevanjem.
BITCOIN 19:04
-1,54 %
7.439,02
CN 13.07
0,37 %
3.060,69
HK 01.11
1,23 %
28.594,06
JP 01.11
1,86 %
22.420,08
RU 15:50
0,58 %
1.456,79
SI 06.12
0,12 %
905,61
DE 01.11
1,78 %
13.465,51
UK 01.11
-0,07 %
7.487,96
BR 01.11
-0,26 %
74.115,48
GLD 01.11
0,46 %
121,22
US 01.11
0,15 %
2.579,11

Forum

 |  sveže  ·  forumi  ·  iskanje  ·  shramba  ·  sporočila  ·  obveščanje  ·  pravila & objave  ·  vabila

Iskali ste objavo št. 83202... najdena v temi Razkrite zaloge novogradenj

Seznam forumov  >  Periskop  RSS    >  Razkrite zaloge novogradenj

Blog - Sandi Kodrič

Sandi Kodrič

V tem blogu se avtor pretežno čudi in sprašuje o raznih temah - ki so ali pa niso povezane s financami.

Vse zapisano je osebno mnenje, ki nima nobene povezave z družbo, lastnico teh spletnih strani.

Rubrike
·banke (36)
·borza (35)
·certifikati (13)
·davki (9)
·ekonomija (36)
·hec (7)
·jezik (17)
·kekec (20)
·knjige (2)
·mediji (21)
·nadzorniki (20)
·nakupovanje (11)
·nepremičnine (52)
·oglaševanje (25)
·pokojnina (55)
·politika (50)
·potrošnik (15)
·psihologija (3)
·razno (8)
·skladi (93)
·sodstvo (5)
·svoboda (6)
·zakonodaja (19)
·zavarovanje (31)
·zdravstvo (11)
Arhiv
·nov 2015 (1)
·maj 2015 (1)
·feb 2015 (1)
·dec 2012 (1)
·nov 2012 (1)
·okt 2012 (4)
·jul 2012 (6)
·jun 2012 (1)
·maj 2012 (1)
·apr 2012 (5)
·mar 2012 (2)
·feb 2012 (3)
·jan 2012 (4)
·dec 2011 (3)
·nov 2011 (4)
·okt 2011 (7)
·sep 2011 (2)
·avg 2011 (6)
·jul 2011 (1)
·jun 2011 (4)
·maj 2011 (13)
·apr 2011 (8)
·mar 2011 (15)
·feb 2011 (4)
·jan 2011 (11)
·dec 2010 (9)
·nov 2010 (12)
·okt 2010 (10)
·sep 2010 (10)
·avg 2010 (11)
·jul 2010 (8)
·jun 2010 (9)
·maj 2010 (11)
·apr 2010 (11)
·mar 2010 (17)
·feb 2010 (6)
·jan 2010 (5)
·dec 2009 (7)
·nov 2009 (6)
·okt 2009 (9)
·sep 2009 (3)
·avg 2009 (8)
·jul 2009 (3)
·jun 2009 (2)
·maj 2009 (7)
·apr 2009 (5)
·mar 2009 (12)
·feb 2009 (7)
·jan 2009 (11)
·dec 2008 (6)
·nov 2008 (11)
·okt 2008 (10)
·sep 2008 (5)
·avg 2008 (8)
·jul 2008 (4)
·jun 2008 (12)
·maj 2008 (8)
·apr 2008 (7)
·mar 2008 (9)
·feb 2008 (6)
·jan 2008 (7)
·dec 2007 (5)
·nov 2007 (8)
·okt 2007 (6)
·sep 2007 (8)
·avg 2007 (8)
·jul 2007 (1)
·jun 2007 (8)
·maj 2007 (11)
·apr 2007 (12)
·mar 2007 (11)
·feb 2007 (6)
 
Razkrite zaloge novogradenj
Rubrika: nepremičnine
<  |  >  |  seznam
 09.04.10 09:06  sandi (admin) (DS) shramba  

Priloga Delo & Dom vsako leto objavi pre­gled sta­no­vanj­skih novo­gra­denj za trg. Letošnji je izšel ta teden in tokrat so kon­kre­tno evi­den­ti­rali 3.300 novih sta­no­vanj in 300 hiš na 136 loka­ci­jah v 55 slo­ven­skih kra­jih. Ker neka­teri inve­sti­torji niso želeli objave podat­kov, oce­nju­jejo, da je vseh novih nepre­mič­nin na trgu okoli 7.000. To ni v naspro­tju s širšo oceno Banke Slovenije, ki posta­vlja številko 16.000, ven­dar vanjo všteva še vse, kar je še v gra­dnji in vse, kar se gradi v lastni režiji in ne za trg.

Avtorica članka Katarina Nemanič opaža, da je več kot polo­vica leto­šnje bere ponu­je­nih nepre­mič­nin že 'sta­rih znank': to pomeni, da so se ponu­jale že lani in tudi pre­dlani. Obenem ugo­ta­vlja, da v naj­ve­čjih sta­no­vanj­skih sose­skah, kjer je nepro­da­nih tudi do 90 odstot­kov enot, inve­sti­torji niso bistveno zni­žali cen ali pa sploh ne. Kar pa je poce­ni­tev, so v glav­nem pri manj­ših inve­sti­tor­jih in za stare znanke, ki so bile dogra­jene že v letih 2008 in 2009.

Investitorji pa menda neu­ra­dno zatr­ju­jejo, da ne bodo več zni­že­vali. Če je morda lani kdo še ver­jel tem trdi­tvam, letos ni več tako.



  • Seznam neprodanih novogradenj v Ljubljani

  • Seznam neprodanih novogradenj izven Ljubljane


Komentarji uporabnikov
Replika? Pripomba? Še kaj manjka?  (vseh: 18; zadnji: 01.02.11 13:34)  · 
Kot neprijavljen uporabnik - gost - ne morete vpisovati komentarjev.

 09.04.10 10:39  spidermanodgovori / citiraj

Zanimiv seznam. Sem mislil, da je situacija slabša.

Posebej me je presenetila Vila Urbana, kjer naj bi bilo od 82 neprodanih le še 8 stanovanj. Živim namreč v bljižini in ne vem, če sem zvečer kdaj videl več kot eno lučko v celi zgradbi??

Kje so vsi ti stanovalci, ki so skeširali po ca. 600 k€ za stanovanje. Nimajo časa, da bi se vselili?

Ne razumem.
 09.04.10 10:42  andrejcc (DS) odgovori / citiraj
[spiderman]

Zanimiv seznam. Sem mislil, da je situacija slabša.

Posebej me je presenetila Vila Urbana, kjer naj bi bilo od 82 neprodanih le še 8 stanovanj. Živim namreč v bljižini in ne vem, če sem zvečer kdaj videl več kot eno lučko v celi zgradbi??

Kje so vsi ti stanovalci, ki so skeširali po ca. 600 k€ za stanovanje. Nimajo časa, da bi se vselili?

Ne razumem.
--kompenzacije podizvajalcem
 09.04.10 11:17  blinkodgovori / citiraj
[andrejcc]

:: [spiderman]

:: Zanimiv seznam. Sem mislil, da je situacija slabša.

:: Posebej me je presenetila Vila Urbana, kjer naj bi bilo od 82 neprodanih le še 8 stanovanj. Živim namreč v bljižini in ne vem, če sem zvečer kdaj videl več kot eno lučko v celi zgradbi??

:: Kje so vsi ti stanovalci, ki so skeširali po ca. 600 k€ za stanovanje. Nimajo časa, da bi se vselili?

:: Ne razumem.



--kompenzacije podizvajalcem
Če je to kompenzacija, se je zamenjalo zgolj lastništvo. Še vedno pa so (verjetno) te enote namenjene za prodajo in spet smo na začetku...
 09.04.10 11:30  spidermanodgovori / citiraj

Seveda, na kompenzacije podizvajalcev sem pozabil.

Seznam vsebuje torej stanovanja, ki jih še prodajajo investitorji posamezdne lokacije. Stanovanj, ki pa so na trgu in iščejo svoje stanovalce pa je očitno (precej?) več.
 09.04.10 11:40  andrejcc (DS) odgovori / citiraj
[blink]

:: --kompenzacije podizvajalcem



Če je to kompenzacija, se je zamenjalo zgolj lastništvo. Še vedno pa so (verjetno) te enote namenjene za prodajo in spet smo na začetku...
--tocno tako ampak uradno jih je prvotni izvajalec "prodal"

saj hiter mimohod raznih sosesk pokaze jasno sliko, kje je kaj res prodano in kje se je vmes pojavil vmesni clen
 09.04.10 11:45  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj
[blink]

:: [andrejcc]

:: :: [spiderman]

:: :: Kje so vsi ti stanovalci, ki so skeširali po ca. 600 k€ za stanovanje. Nimajo časa, da bi se vselili?

:: :: Ne razumem.

::

:: --kompenzacije podizvajalcem



Če je to kompenzacija, se je zamenjalo zgolj lastništvo. Še vedno pa so (verjetno) te enote namenjene za prodajo in spet smo na začetku...
Opombe o seznamih:

- podatki so od samih prodajalcev (ti imajo svoje interese)

- marsikatera soseska v gradnji sploh manjka

- nekatere "stare" novogradnje iz let 2008 in prej manjkajo, ker je očitno, da objava naredi vtis, da je z njimi nekaj narobe, ker se toliko časa niso prodale

- nekateri med "prodano" štejejo tudi "rezervirano"

- vsi med prodano štejejo tudi tisto, kjer je plačana le ara; kar pa ni zagotovilo, da bo transakcija tudi resnično zaključena

- kompenzacij je v rubriki "prodano" verjetno veliko in večina tega se bo ravno tako znašlo na trgu
 09.04.10 13:21  leoneodgovori / citiraj

Ja, manjka recimo mariborska Tara, investitor NKBM. Prižganih ca.4-5 luči v celotni stavbi - in to v nedeljo:)
 04.01.11 11:41  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj

Dnevnik: Gradnja stanovanj v Ljubljani je zastala: bo teh v prihodnjih letih primanjkovalo?

Nepremičninska podjetja so zato ob veliki zalogi neprodanih stanovanj v velikem krču. Namestnik glavnega izvršnega direktorja Energoplana Sebastian Trajkovski meni, da bo v letošnjem letu ključno, kako bodo v teh razmerah ravnale banke: če bodo investitorje stiskale, bodo ti pod večjim pritiskom, "vprašanje pa je, ali je bankam v interesu podjetja stisniti v kot". Po njegovi oceni se bodo cene novogradenj znotraj obvoznice ustalile med 2500 in 3000 evri za kvadratni meter, razen pri novogradnjah v središču mesta.
 31.01.11 16:21  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj

Delo: Nekateri so cene novogradenj znižali, drugje živijo predvsem duhovi

...Stanje na slovenskem nepremičninskem trgu so pojasnili v družbi iProjekt, ki zdaj trži stanovanja v naselju Atrium na Šmartinski cesti v Ljubljani in v naselju Ob potoku na Lavrici. S prodajo so dokaj zadovoljni, saj je pri njih prodaja tekla tudi v najbolj kriznih časih. V povprečju v omenjenih naseljih prodajo dve stanovanji na teden in kot so se pohvalili, so s statističnega urada, kamor pošiljajo četrtletne podatke o prodaji, dobili povratno informacijo, da so pri tem najuspešnejši.
 01.02.11 08:45  TadejKodgovori / citiraj
[sandi]

Delo: Nekateri so cene novogradenj znižali, drugje živijo predvsem duhovi



::...Stanje na slovenskem nepremičninskem trgu so pojasnili v družbi iProjekt, ki zdaj trži stanovanja v naselju Atrium na Šmartinski cesti v Ljubljani in v naselju Ob potoku na Lavrici. S prodajo so dokaj zadovoljni, saj je pri njih prodaja tekla tudi v najbolj kriznih časih. V povprečju v omenjenih naseljih prodajo dve stanovanji na teden in kot so se pohvalili, so s statističnega urada, kamor pošiljajo četrtletne podatke o prodaji, dobili povratno informacijo, da so pri tem najuspešnejši.
Skratka, če jim verjamemo, potem tisti, ki znajo, nimajo nobenih težav. Zato ni nikakršnega razloga za reševalne sklade ipd.

Sicer se v naslednjem odstavku pohvalijo, da "v povprečju prodajo dve stanovanji na teden" in glede na to, da imajo neprodanih stanovanj v tem trenutku še 345 (120 na Lavrici in 225 na Šmartinski), bi ta neprodana stanovanja pri takem tempu prodali v naslednjih treh letih in pol (pri tem, da so nekatera že zdaj vseljiva že leto in pol). In če je to tisto, kar je v tem trenutku "najuspešnejše" in s čimer se velja "pohvaliti" ...

Malo bolj analitično in z malo drugega vidika o trenutnem stanju gradbincev pa tule: http://www.finance.si/blog/795

* zadnji popravek: 01.02.11 08:45
 01.02.11 09:13  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj

iprojektov ob potoku je naseljen nekje 15-20%, sodec po osvetljenosti zvecer.
 01.02.11 09:45  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj

pa to naselje sicer ni crap, vendar baje vztrajajo pri prvotnih cenah, pa gre zelo pocasi.
 01.02.11 10:53  TadejKodgovori / citiraj
[crt]

pa to naselje sicer ni crap, vendar baje vztrajajo pri prvotnih cenah, pa gre zelo pocasi.
V nekoliko zakrinkani obliki (v stilu tega, čemur Američani rečejo mail-in rebate), so pripravljeni dati ca 4% popusta, a samo pod pogojem, da kupec tega nikomur ne razkrije. Ker sem to ponudbo zavrnil (glede na to, koliko popusta ponudijo ostali že po dveh minutah telefonskega pogovora, je 4% pač smešno), po lastni presoji to skrivnost razkrivam. Če kdo ne verjame, imam tudi pisni dokaz; sicer ga ne bom objavljal, ga pa pokažem na piru ;)

* zadnji popravek: 01.02.11 10:53
 01.02.11 11:32  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj
[TadejK]

:: [crt]

:: pa to naselje sicer ni crap, vendar baje vztrajajo pri prvotnih cenah, pa gre zelo pocasi.



V nekoliko zakrinkani obliki (v stilu tega, čemur Američani rečejo mail-in rebate), so pripravljeni dati ca 4% popusta, a samo pod pogojem, da kupec tega nikomur ne razkrije.
a se kdo spomni tistega primera, ki ga je nekdo opisal v financah, ko je prodajalec novogradnje vztrajal, da se pogodba s kupcem naredi na nezmanjšani znesek (zato, da jo bo lahko kazal potencialnim preostalim kupcem in dokazoval, da prodaja teče), vendar da bi mu prodajalec popust potem vrnil v cashu na roke?
 01.02.11 12:00  TadejKodgovori / citiraj
[sandi]

a se kdo spomni tistega primera, ki ga je nekdo opisal v financah, ko je prodajalec novogradnje vztrajal, da se pogodba s kupcem naredi na nezmanjšani znesek (zato, da jo bo lahko kazal potencialnim preostalim kupcem in dokazoval, da prodaja teče), vendar da bi mu prodajalec popust potem vrnil v cashu na roke?


To je točno to, kar ponudja iProjekt. Niti banka, od katere kupec najame kredit, ne sme vedeti, da mu bodo del kupnine vrnili.
 01.02.11 12:19  KlemenK (admin) odgovori / citiraj
[TadejK]

To je točno to, kar ponudja iProjekt. Niti banka, od katere kupec najame kredit, ne sme vedeti, da mu bodo del kupnine vrnili.
Krasno. Pogodba na polno ceno, torej tudi davek na polno ceno.
 01.02.11 13:11  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj

no, saj to mu potem v okviru na-roke-popusta brzkone poplacajo... pa se visjo nabavno ima, za kapitalce :)
 01.02.11 13:34  KlemenK (admin) odgovori / citiraj
[crt]

no, saj to mu potem v okviru na-roke-popusta brzkone poplacajo... pa se visjo nabavno ima, za kapitalce :)
No, kakorkoli, glede na to, da država več vzame kot bi ji bilo treba, sta kupec in/ali prodajalec na slabšem. Ampak očitno prodajalci pač mislijo, da se jim splača da drugim kupcem potem s tem papirjem mahajo pod nosom. Ja, spremenili so se časi, ko se je dogovarjalo, da bi na pogodbo pisali manjše zneske, da bi bilo manj davka. :-)

Moj portfelj - potrebna registracija

Na strani Denarnisupermarket.com lahko odprete svoj online portfelj, spremljate razvoj premoženja in opravljate davčne izračune.

Kako začeti?

  • Prijavi se za pregled stanja premoženja v portfelju.
  • Registriraj se in postani uporabnik Denarnisupermarket.com in spremljaj razvoj premoženja.

HYPO Depozit
Obrestna mera:
0,10%
 
Obresti:
0,86 €
BKS Depozit (bonus)
Obrestna mera:
0,09%
 
Obresti:
0,78 €
Abanka Depozit (online)
Obrestna mera:
0,07%
 
Obresti:
0,59 €
Sberbank Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,43 €
Gorenjska Banka Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €
LON Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €

Povejte svoje mnenje

Kako so bile vaše naložbe pozicionirane pred zadnjo korekcijo?

  • Večinoma v delnicah.
  • Večinoma v obveznicah.
  • Večinoma v denarju.
  • Nimam naložb.

Glasuj rezultati >>