Če imate pomisleke o piškotkih,
tega lepo prosim
ne prezrite pred nadaljevanjem.
BITCOIN 04:59
-0,16 %
6.212,10
CN 13.07
0,37 %
3.060,69
HK 01.11
1,23 %
28.594,06
JP 01.11
1,86 %
22.420,08
RU 27.03
-6,07 %
955,34
SI 06.12
0,12 %
905,61
DE 01.11
1,78 %
13.465,51
UK 01.11
-0,07 %
7.487,96
BR 01.11
-0,26 %
74.115,48
GLD 01.11
0,46 %
121,22
US 01.11
0,15 %
2.579,11

Forum

 |  sveže  ·  forumi  ·  iskanje  ·  shramba  ·  sporočila  ·  obveščanje  ·  pravila & objave  ·  vabila

Seznam forumov  >  Banke  >  Komentar kredita

Bančno varčevanje, bančne storitve, obrestne mere, NSVS ...

Iščem prvo neprebrano sporočilo v tej temi... najdeno na strani 1

Nova objava v tej temi  |  Nova tema v forumu
vseh objav v tej temi: 57   stran:  1 | 2 | > | zadnja
#39539  23.07.08 15:23  dzordzodgovori / citiraj  |  shramba  

Pozdravljeni!

Najemam stanovanjski kredit za adaptacijo nepremičnine in sicer 120.000 EUR za dobo 15 let. Na matični banki so mi ponudili po mojem mnenju kar ugoden kredit:

- LIBOR + 1.5 %

- zavarovanje kredita z enim kreditosposobnim porokom (!), kar je glede na znesek in dobo odplačevanja izjemno redko; odpadejo torej stroški cenitve nepremičnine in notarskega vpisa hipoteke

- možnost brezplačne menjave LIBOR-ja v EURIBOR.

V primerjavi s kreditom pri isti banki, vezanim na EURIBOR, je obrok nižji za pribl. 100 EUR mesečno.

Obiskal sem še dve drugi banki. Na prvi so mi že v osnovi ponudili LIBOR + 1.55 %, če seveda postanem komitent, morda bi se dalo izpogajati še kakšne boljše pogoje, seveda je zavarovanje možno le s hipoteko. Na drugi so začeli z LIBOR + 2.0%, ko sem jim povedal za ostale ponudbe, so šli do + 1.6%, verjetno bi dobil tudi + 1.5%.

Ponudba na matični banki se mi zdi kar fer, predvsem pa nimam nobene želje po menjavi banke, če ne bo to zaradi bistveno bolj ugodnega kredita nujno. Ker s trenutnimi ponudbami obrestnih mer za kredite nisem seznanjen, ne vem, koliko so te ponudbe ugodne, in vas zato prosim za nasvete.

Hvala in lep pozdrav!
#39541 (odg: #39539 dzordz)  23.07.08 15:55  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  

po moje v tem trenutku ni ugodnega kredita.

s tem ne zelim tolko povedati to, da so trenutni pogoji grozni (niti ne), temvec bolj mislim na to, da bi se zaradi spremenjene gospodarske situacije lahko v prihodnje servisiranje kreditov izkazalo kot naporno ne glede na to, a se danes zdijo se kar ok. sploh ko se pogovarjamo o kreditih, ki niso za leto dve tri.

ceprav se to morda slisi malo filozofsko, je misljeno smrtno resno, tako da dobro stehtaj, kako stabilna je konkretno tvoja situacija glede prihodkov in kaj jo lahko ogrozi.
#39551 (odg: #39541 crt)  23.07.08 18:05  dzordzodgovori / citiraj  |  shramba  

Hvala za nasvet! Ampak: je bila (/bo) situacija za najem kredita kdaj bolj ugodna, stabilna, zanesljiva? Z drugimi besedami, kako lahko (v kateri koli točki v času) napovemo, kaj se bo s krediti dogajalo v naslednjih 15 letih? Gre potem verjetno bolj za vprašanje, ali kredit z dobo odplačevanja več kot eno, dve, tri leta (kadar koli) sploh najeti. Na žalost takšne vsote denarja, kot jo potrebujem, nisem sposoben odplačati v tako kratkem roku, in vprašanje, ali dolgoročni kredit najeti ali ne, odpade...

Vesel bi bil še kakšnih mnenj o omenjeni konkretni ponudbi, morda tudi, kaj menite o najemu kredita s fiksno obrestno mero.

Hvala in lp!
#39552 (odg: #39551 dzordz)  23.07.08 18:33  Partizanodgovori / citiraj  |  shramba  

osebno bi šel kar na Libor... nima smisla razmišljat kaj bo, itak noben ne more tega predvidit.
#39553 (odg: #39541 crt)  23.07.08 18:55  bibiodgovori / citiraj  |  shramba  
[crt]

po moje v tem trenutku ni ugodnega kredita.



s tem ne zelim tolko povedati to, da so trenutni pogoji grozni (niti ne), temvec bolj mislim na to, da bi se zaradi spremenjene gospodarske situacije lahko v prihodnje servisiranje kreditov izkazalo kot naporno ne glede na to, a se danes zdijo se kar ok. sploh ko se pogovarjamo o kreditih, ki niso za leto dve tri.



ceprav se to morda slisi malo filozofsko, je misljeno smrtno resno, tako da dobro stehtaj, kako stabilna je konkretno tvoja situacija glede prihodkov in kaj jo lahko ogrozi.
Tega pa ne razumem najbolje, zakaj v tem trenutku ni ugodnega kredita? Ker tako ugodnih kreditnih pogojev v Sloveniji se ni bilo.

Mislis pac, da gospodarstvo pesa in da je moznost izgube sluzbe vecja???

Kar za obdobje, katero sprasuje forumas je itak tako dolgo, da se cikel vzpona in ohlajanja gospodarstva ponovi.. govorimo o 15letih in vec.

In tako kot je predhodnik rekel bi sel na LIBOR ker je obdobje itak tako dolgo da se neve kako bo.. trenutno je LIBOR dosti bol ugoden. Seveda je tukaj tveganje.. ampak kot pravi mu banka omogoca menjavo na EURIBOR brez dodatnih stroskov.. Osebno v to zelo mocno dvomim. Potrebno je sigurno placat razdrtje in ponovno pogodbo za kredit, kar pa ni prav velik problem, ce upostevamo, da je za 100EUR in vec kredit bol ugoden..

LP
#39556 (odg: #39539 dzordz)  23.07.08 20:35  _JanezTKodgovori / citiraj  |  shramba  

Podoben kredit sem vzel sam eno leto nazaj. Sicer brez možnosti brezplačne menjave. Če ti ne pogujejo kredit z ničemer drugim (življensko zavarovanje ipd sranje) se mi zdi čisto OK.

Kredit z enim porokom pa ni takšna redkost - bolj je to stvar sigurnosti banke, da bo kredit izplačan in če banki izgleda OK ti to dajo.
#39563 (odg: #39553 bibi)  23.07.08 21:54  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[bibi]

Tega pa ne razumem najbolje, zakaj v tem trenutku ni ugodnega kredita?
saj sem napisal.

Mislis pac, da gospodarstvo pesa in da je moznost izgube sluzbe vecja???
ja. ne vem, kolko spremljas gibanja v sloveniji... kazalci dinamike v izvozu so ziva groza. to sicer rabi en cas, da prikaplja do zaposlenih. ampak dogaja se. dodatni problem je to, da ko bo zagustilo, bo pol slovenije reklo, da je kriv jansa, druga polovica, da je kriv kucan in to je po izkusnjah tudi skrajni domet lokalne pameti.

Kar za obdobje, katero sprasuje forumas je itak tako dolgo, da se cikel vzpona in ohlajanja gospodarstva ponovi.. govorimo o 15letih in vec.
razumem, da racunas s tem, da se skozi nek rok ciklusi uravnotezijo. ampak moj point je ta, da ce vmes pride tocka, ki je dovolj slaba, da te vrze iz igre, potem ti ne nuca kaj dosti, da kasneje je pa svet spet bolj prijazen.

* zadnji popravek: 23.07.08 21:54
#39565 (odg: #39552 Partizan)  23.07.08 21:55  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[Partizan]

osebno bi šel kar na Libor... nima smisla razmišljat kaj bo, itak noben ne more tega predvidit.
ce libor implicira tudi drugo valuto (kar ponavadi jo), potem si poleg kredita avtomaticno odprl se spekulativno devizno pozicijo. nevtralna je edino kredit v tisti valuti, v kateri imas prihodke.
#39567 (odg: #39551 dzordz)  23.07.08 22:00  crn1odgovori / citiraj  |  shramba  
[dzordz]

Hvala za nasvet! Ampak: je bila (/bo) situacija za najem kredita kdaj bolj ugodna, stabilna, zanesljiva? Z drugimi besedami, kako lahko (v kateri koli točki v času) napovemo, kaj se bo s krediti dogajalo v naslednjih 15 letih? Gre potem verjetno bolj za vprašanje, ali kredit z dobo odplačevanja več kot eno, dve, tri leta (kadar koli) sploh najeti. Na žalost takšne vsote denarja, kot jo potrebujem, nisem sposoben odplačati v tako kratkem roku, in vprašanje, ali dolgoročni kredit najeti ali ne, odpade...



Vesel bi bil še kakšnih mnenj o omenjeni konkretni ponudbi, morda tudi, kaj menite o najemu kredita s fiksno obrestno mero.



Hvala in lp!
Ce mene vprasas, je fiksna obrestna mera najboljsa resitev. Tako cez palec bi rekel, da je vsaka fiksna obrestna mera pod 7% OK. Ce obrestne mere padejo, lahko takrat sklenes pogodbo pod nizjo obrestno mero. Vmes ti bo pa itak verjetno vrednost kredita papala inflacija.
#39575 (odg: #39567 crn1)  23.07.08 22:28  X418odgovori / citiraj  |  shramba  

Papala ga bo inflacija le, če bodo tvoji prihodki naraščali enako kot inflacija. V naspotnem primeru bo inflacija papala kreditojemalca.

Moje osebno mnenje je, da če gre za tvojo prvo nepremičnino, v kateri boš bival, je ta kredit povsem OK. Ker nekaj čakati v zvezi z obrestnimi merami običjano v takšnih situacijah nima smisla - ker življenje teče, kredit se da pa vedno predčasno poplačati z drugim ugodnejšim če pride mimo.

* zadnji popravek: 23.07.08 22:28
#39583 (odg: #39565 crt)  24.07.08 06:56  Partizanodgovori / citiraj  |  shramba  
[crt]

:: [Partizan]

:: osebno bi šel kar na Libor... nima smisla razmišljat kaj bo, itak noben ne more tega predvidit.



ce libor implicira tudi drugo valuto (kar ponavadi jo), potem si poleg kredita avtomaticno odprl se spekulativno devizno pozicijo. nevtralna je edino kredit v tisti valuti, v kateri imas prihodke.
itak, da jo implicira... jasno je, da si v valutnem riziku..

ampak v obdobju 15let ne moreš predvidit praktično ničesar.. celo se lahko zgodi, da CHFjev ne bo več in bo Švica prevzela Euro.
#39584  24.07.08 07:33  _porkyodgovori / citiraj  |  shramba  

LIBOR + 1,5% je dober kredit. Dve leti nazaj si lahko bil zadovoljen z LIBOR + 1,85 ali celo 2%. Res je, da LIBOR + tuja valuta predstavlja valutno tveganje napram domači valuti, a vendar le to ni nujno negativno. V 15 letih se lahko ogromno spremeni, sicer pa - kot si omenil - lahko kredit vežeš ne EURIBOR. Po mojem (nestrokovnem) mnenju dosti boljših kreditov ne gre pričakovati - npr. LIBOR + 0,8% ;-)
#39585  24.07.08 08:06  _david15odgovori / citiraj  |  shramba  

Preberi: http://denarnisupermarket.vzajemci.com/f...
Zdi se mi, da so pri Sparkasse še najbolj elastični in prilagodljivi konkurenčnim ponudbam ob njihovih dobrodošlih posebnostih.
#39591 (odg: #39585 )  24.07.08 09:43  _JanezTKodgovori / citiraj  |  shramba  

Larifari.

Najslabše pogoje sem tam dobil. Sem tudi sam pričakoval ugodne. Pa ko prideš na konkretne številke vidiš, da niso najboljši.

Lahko da hipotekarni kredit, samo to me ni zanimalo.

Klasičen kredit z enmu porokom - nemogoče.

Ker en porok pomeni, da ti je partner porok (moj primer) in ne potrebuješ nikogar drugega vpletat v to, amapk samo tiste, ki bodo stanovanje dejansko uporabljali.

* zadnji popravek: 24.07.08 09:43
#39592 (odg: #39591 )  24.07.08 09:48  _david15odgovori / citiraj  |  shramba  
[JanezTK]

Larifari.

Najslabše pogoje sem tam dobil. Sem tudi sam pričakoval ugodne. Pa ko prideš na konkretne številke vidiš, da niso najboljši.


Se strinjam. Ampak, ko prideš s konkretno ponudbo z druge banke, so se pripravljeni prilagajati. Res pa je, da niso naklonjeni zavarovanju s poroki.
#39593 (odg: #39583 Partizan)  24.07.08 09:55  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[Partizan]

itak, da jo implicira... jasno je, da si v valutnem riziku..

ampak v obdobju 15let ne moreš predvidit praktično ničesar..
ravno to je razlog, da taksne pozicije ne odpiras, razen ce izrecno zelis biti izpostavljen se temu tveganju poleg obrestnega.
#39595 (odg: #39593 crt)  24.07.08 10:21  dzordzodgovori / citiraj  |  shramba  
[crt]

:: [Partizan]

:: itak, da jo implicira... jasno je, da si v valutnem riziku..

:: ampak v obdobju 15let ne moreš predvidit praktično ničesar..



ravno to je razlog, da taksne pozicije ne odpiras, razen ce izrecno zelis biti izpostavljen se temu tveganju poleg obrestnega.
kaj se temu problemu ne izognem dokaj elegantno z možnostjo (bolj ali manj) brezplačne spremembe z liborja na euribor? trenutno je, kolikor razumem, libor definitivno ugodnejši, v primeru drastične spremembe pa imam možnost menjave; ali sem kaj spregledal?

hvala za vse komentarje. kot sem povedal, imam trenutno najugodnejšo ponudbo na matični banki, kar je zame ogromen plus, saj razen v nujnem primeru nimam nobene želje po menjavi banke, ker sem s trenutno zelo zadovoljen. gre za res posebno ponudbo pri banki, ki sicer ne slovi po ugodnih kreditih, prej nasprotno. najbrž bi pri drugih bankah s pogajanjem morda prišel do podobnih ali malenkost boljših pogojev (predvsem govorim o obrestni meri, drugih ugodnejših pogojev si ne obetam), kar pa se pri razliki 0,1 odstotne točke zelo veliko ne pozna. ali menite, da bi si lahko pri drugih bankah izposloval bistveno boljšo obrestno mero? glede na dosedanje komentarje imam občutek, da ne.

mi lahko še svetujete, kakšna so ugodna določila pogodbe v zvezi s predčasnim poplačilom kredita? kaj si naj poskušam izpogajati, na kaj naj bom pozoren?

hvala še enkrat in lep pozdrav!
#39599 (odg: #39595 dzordz)  24.07.08 10:39  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[dzordz]

kaj se temu problemu ne izognem dokaj elegantno z možnostjo (bolj ali manj) brezplačne spremembe z liborja na euribor? trenutno je, kolikor razumem, libor definitivno ugodnejši, v primeru drastične spremembe pa imam možnost menjave; ali sem kaj spregledal?
vse je ok pod pogojem, da ves, kaksno bo prihodnje gibanje valut. v tem primeru ti ta moznost zelo koristi in jo lahko super izkoristis. v nasprotnem... niti ne tako zelo.

(vendar ne ves; in ravno temu se rece tveganje.)
#39600 (odg: #39595 dzordz)  24.07.08 10:40  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[dzordz]

mi lahko še svetujete, kakšna so ugodna določila pogodbe v zvezi s predčasnim poplačilom kredita? kaj si naj poskušam izpogajati, na kaj naj bom pozoren?
da naj bo to na voljo cimprej in s cim nizjimi stroski. (saj to si sam uganil :)
#39603  24.07.08 11:34  razlog001odgovori / citiraj  |  shramba  

Cestitam za odlicno temo, ki se konstruktivno odvija.

Glede euribora in liborja je bilo ze veliko povedanega. Pa vseeno me zanima, zakaj ne bi vzel kredita na osnovi liborja, ki je (trenutno) ugodnejsi? Saj ce se situacija obrne, pa obstaja celo moznost brezplacne spremembe (razen ce je tu haklc) v euribor, zakaj bi potem bilo bolj tvegano? Vse kar je potrebno, mora clovek spremljat zadeve na tem podrocju. Pa ce je kaksen problem s spremembo obstojeceka kredita, se da najeti novi kredit (sicer novi stroski) in izplacat obstojecega?

15 let pa je sigurno dolgo in nepredvidljivo obdobje, ampak zakaj startat to obdobje s slabsimi pogoji?
#39606 (odg: #39603 razlog001)  24.07.08 11:45  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[razlog001]

Saj ce se situacija obrne, pa obstaja celo moznost brezplacne spremembe (razen ce je tu haklc) v euribor, zakaj bi potem bilo bolj tvegano? Vse kar je potrebno, mora clovek spremljat zadeve na tem podrocju.
se enkrat... ce ves, kaksni bodo premiki valut v prihodnje, potem je vse ok.

vendar tega ne ves.

kar potem lahko v praksi zgleda takole:

- uh moj ne-eur je zrasel, sranje, grem hitro saltat v eur

- ja zdaj je pa padel, sranje, grem saltat nazaj iz eur v ne-eur

- fak zdaj je pa zrasel, ...

- o pada, ...

- meni se pa zdi da zdaj bo pa zrasel, pa bom preventivno saltat

- hm zajebal sem, ...

nakar je vprasanje, a) kako pogosto lahko menjas, b) kdaj se te banka navelica (in ti zaracuna ali odpove to opcijo).

#39607 (odg: #39603 razlog001)  24.07.08 11:49  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[razlog001]

Pa ce je kaksen problem s spremembo obstojeceka kredita, se da najeti novi kredit (sicer novi stroski) in izplacat obstojecega?
stroski poplacila, stroski odobritve in neznani prihodnji pogoji sklepanja novega posojila.

15 let pa je sigurno dolgo in nepredvidljivo obdobje, ampak zakaj startat to obdobje s slabsimi pogoji?
enako kot velja, da sta donosnost in tveganje dva obraza iste stvari, velja tudi pri kreditu. pac ne dobis hkrati tako max ugodnosti v tem trenutku kot zanesljivih pogojev za celotno zivljenjsko dobo kredita. nakar lahko stehta vsak po svoje.

#39640 (odg: #39575 X418)  24.07.08 17:25  crn1odgovori / citiraj  |  shramba  
[X418]

Papala ga bo inflacija le, če bodo tvoji prihodki naraščali enako kot inflacija. V naspotnem primeru bo inflacija papala kreditojemalca.



Moje osebno mnenje je, da če gre za tvojo prvo nepremičnino, v kateri boš bival, je ta kredit povsem OK. Ker nekaj čakati v zvezi z obrestnimi merami običjano v takšnih situacijah nima smisla - ker življenje teče, kredit se da pa vedno predčasno poplačati z drugim ugodnejšim če pride mimo.
Glede obrestnih mer se strinjam. Glede inflacije pa bi rekel, da ce je 5 let inflacije, pa ti placa stagnira, je s tabo nekaj hudo narobe, ne z inflacijo :)
#39641 (odg: #39592 )  24.07.08 17:41  _JanezTKodgovori / citiraj  |  shramba  

Sem to naredil in so sami rekli, da tako ugodno ne morejo it. Imajo druge ugodnosti, ki me pa niso zanimale.
#39642 (odg: #39606 crt)  24.07.08 17:42  _JanezTKodgovori / citiraj  |  shramba  

Če se pravilno spomnim se lahko menja enkrat letno (sam tega sicer nimam, tako da nisem 100% informacija).
#39645 (odg: #39595 dzordz)  24.07.08 19:49  phkoodgovori / citiraj  |  shramba  

Lepo se je razvila tale tema, uporabno za vse, tako ali drugače nameravamo rešiti stanovanjski problem vsaj delno tudi s kreditom.

Dzorz, bodi prosim tako prijazen, pa nam zaupaj, katera pa je tvoja matična banka.

#39648 (odg: #39642 )  24.07.08 20:20  crt (admin) (DS) odgovori / citiraj  |  shramba  
[JanezTK]

Če se pravilno spomnim se lahko menja enkrat letno (sam tega sicer nimam, tako da nisem 100% informacija).
no to se slisi idealno za "joj ze spet sem ga usral" :)
#39649  24.07.08 20:55  _bosko0506odgovori / citiraj  |  shramba  

hypo ma zadevo spelano na način da lahko zamenjaš po 3 mesecih od podpisa pogodbe in pol v teoriji vsake 3 mesce...majo pa seveda strošek....aneks k pogodbi se naredi....in če je kredit z hipoteko...pol je še enkrat notar...ki pa je ceneje kot pri prvem....drugih stroškov ni.....
#39650 (odg: #39649 )  24.07.08 21:08  mikimausodgovori / citiraj  |  shramba  

Ko zamenjaš iz ene valute(CHF) nazaj v drugo(EUR) verjetno menjaš zato ker zate ni več najbolj ugodno. Zamenjaš pa celoten kredit po recimo temu "neugodnem tečaju" in ne samo en manšji znesek, ko si ga vajen pri odplačevanju obroka. Tako da ni vse tko super kot zgleda. Za nazaj je škoda narejena.
#39654  24.07.08 22:05  _bosko0506odgovori / citiraj  |  shramba  

menjaš po tečaju ki je vedno referenčni ECB
Nova objava v tej temi  |  Nova tema v forumu
vseh objav v tej temi: 57   stran:  1 | 2 | > | zadnja

Seznam forumov  >  Banke  >  Komentar kredita

Moj portfelj - potrebna registracija

Na strani Denarnisupermarket.com lahko odprete svoj online portfelj, spremljate razvoj premoženja in opravljate davčne izračune.

Kako začeti?

  • Prijavi se za pregled stanja premoženja v portfelju.
  • Registriraj se in postani uporabnik Denarnisupermarket.com in spremljaj razvoj premoženja.

HYPO Depozit
Obrestna mera:
0,10%
 
Obresti:
0,86 €
BKS Depozit (bonus)
Obrestna mera:
0,09%
 
Obresti:
0,78 €
Abanka Depozit (online)
Obrestna mera:
0,07%
 
Obresti:
0,59 €
Sberbank Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,43 €
Gorenjska Banka Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €
LON Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €

Povejte svoje mnenje

Kako so bile vaše naložbe pozicionirane pred zadnjo korekcijo?

  • Večinoma v delnicah.
  • Večinoma v obveznicah.
  • Večinoma v denarju.
  • Nimam naložb.

Glasuj rezultati >>