Če imate pomisleke o piškotkih,
tega lepo prosim
ne prezrite pred nadaljevanjem.
BITCOIN 06:59
0,22 %
10.960,00
CN 13.07
0,37 %
3.060,69
HK 01.11
1,23 %
28.594,06
JP 01.11
1,86 %
22.420,08
RU 18.09
-1,18 %
1.228,64
SI 06.12
0,12 %
905,61
DE 01.11
1,78 %
13.465,51
UK 01.11
-0,07 %
7.487,96
BR 01.11
-0,26 %
74.115,48
GLD 01.11
0,46 %
121,22
US 01.11
0,15 %
2.579,11

Forum

 |  sveže  ·  forumi  ·  iskanje  ·  shramba  ·  sporočila  ·  obveščanje  ·  pravila & objave  ·  vabila

Seznam forumov  >  Periskop  RSS    >  Nepremičninski balon ni več tabu

Blog - Sandi Kodrič

Sandi Kodrič

V tem blogu se avtor pretežno čudi in sprašuje o raznih temah - ki so ali pa niso povezane s financami.

Vse zapisano je osebno mnenje, ki nima nobene povezave z družbo, lastnico teh spletnih strani.

Rubrike
·banke (36)
·borza (35)
·certifikati (13)
·davki (9)
·ekonomija (36)
·hec (7)
·jezik (17)
·kekec (20)
·knjige (2)
·mediji (21)
·nadzorniki (20)
·nakupovanje (11)
·nepremičnine (52)
·oglaševanje (25)
·pokojnina (55)
·politika (50)
·potrošnik (15)
·psihologija (3)
·razno (8)
·skladi (93)
·sodstvo (5)
·svoboda (6)
·zakonodaja (19)
·zavarovanje (31)
·zdravstvo (11)
Arhiv
·nov 2015 (1)
·maj 2015 (1)
·feb 2015 (1)
·dec 2012 (1)
·nov 2012 (1)
·okt 2012 (4)
·jul 2012 (6)
·jun 2012 (1)
·maj 2012 (1)
·apr 2012 (5)
·mar 2012 (2)
·feb 2012 (3)
·jan 2012 (4)
·dec 2011 (3)
·nov 2011 (4)
·okt 2011 (7)
·sep 2011 (2)
·avg 2011 (6)
·jul 2011 (1)
·jun 2011 (4)
·maj 2011 (13)
·apr 2011 (8)
·mar 2011 (15)
·feb 2011 (4)
·jan 2011 (11)
·dec 2010 (9)
·nov 2010 (12)
·okt 2010 (10)
·sep 2010 (10)
·avg 2010 (11)
·jul 2010 (8)
·jun 2010 (9)
·maj 2010 (11)
·apr 2010 (11)
·mar 2010 (17)
·feb 2010 (6)
·jan 2010 (5)
·dec 2009 (7)
·nov 2009 (6)
·okt 2009 (9)
·sep 2009 (3)
·avg 2009 (8)
·jul 2009 (3)
·jun 2009 (2)
·maj 2009 (7)
·apr 2009 (5)
·mar 2009 (12)
·feb 2009 (7)
·jan 2009 (11)
·dec 2008 (6)
·nov 2008 (11)
·okt 2008 (10)
·sep 2008 (5)
·avg 2008 (8)
·jul 2008 (4)
·jun 2008 (12)
·maj 2008 (8)
·apr 2008 (7)
·mar 2008 (9)
·feb 2008 (6)
·jan 2008 (7)
·dec 2007 (5)
·nov 2007 (8)
·okt 2007 (6)
·sep 2007 (8)
·avg 2007 (8)
·jul 2007 (1)
·jun 2007 (8)
·maj 2007 (11)
·apr 2007 (12)
·mar 2007 (11)
·feb 2007 (6)
 
Nepremičninski balon ni več tabu
Rubrika: nepremičnine
<  |  >  |  seznam
 08.03.10 14:36  sandi (admin) (DS) shramba  

Še v prvi polo­vici lan­skega leta je bil pojem nepre­mič­nin­ski balon pri nas popoln tabu. Nepremičninarji so tedaj v časo­pi­sih in po TV tro­be­zljali o naj­več 3 do 5% nadalj­njem padcu cen in o tem, da se pov­pra­še­va­nje ponovno krepi. Zadnje leto je vse­eno doka­zalo, da Slovenija ne živi v dru­gem svetu, kjer obi­čajne zako­ni­to­sti ne veljajo. Za obču­tek si poglejmo, kakšne posle­dice so imeli poki nepre­mič­nin­skih balo­nov v dru­gih drža­vah v bli­žnji preteklosti.

Tudi danes je vir za te podatke prej­šnji teden ome­njana knjiga This time is diffe­rent. Na strani 160 avtorja pri­ka­zu­jeta tabelo, ki vse­buje neka­tere države, v kate­rih se je raz­vil nepre­mič­nin­ski balon, kdaj je nasto­pil cenovni vrh, koliko let je minilo do dose­že­nega lokal­nega dna in koli­kšen je bil pov­prečni padec z vrha do kasnej­šega dna.

DržavaLeto cenovnega vrhaTrajanje do dna v letihPadec v odstotkih
Finska19896-50,4
Norveška19875-41,5
Španija19784-33,3
Švedska19904-31,7
Hongkong19976-58,9
Indonezija19945-49,9
Malezija19963-19,0
Filipini19977-53,0
Južna Koreja19974-20,4
Tajska19954-19,9
Argentina19994-25,5
Kolumbija19976-51,2


Med zgor­njimi pri­meri iz zgo­do­vine torej nikjer pada­nje ni tra­jalo manj kot tri leta, raz­pon pad­cev pa je od –19,0 do –58,9%. Pri nas lahko rečemo, da je cenovni vrh nasto­pil v letu 2008, dose­da­nji padec po dveh letih pa je nekje okoli 20%. Glede na potr­pe­žlji­vost bank, ki so — eko­nom­sko gle­dano — glavni akterji pri dana­šnjih zalo­gah nepro­da­nih novo­gra­denj, se da skle­pati, da se bo pri nas pada­nje cen še nadaljevalo.


Komentarji uporabnikov
Replika? Pripomba? Še kaj manjka?  (vseh: 7; zadnji: 09.02.11 12:15)  · 
Kot neprijavljen uporabnik - gost - ne morete vpisovati komentarjev.

 08.03.10 15:31  urkostarodgovori / citiraj

Graf za ZDA. Vrh leta 2006, dosedanji padec cca. 30%.

http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housi...

* zadnji popravek: 08.03.10 15:31
 08.03.10 15:39  poopmezajebavaodgovori / citiraj

Zelo fina rubrika oz vpis. Ob prvem vpisu te, Sandi, tudi lepo pozdravljam, ti zaželim še naprej zanimivo pisanje in seveda veliko uspeha pri tem.

Pred časom sem bral, da so cene nepremičnin v Avstraliji podobno nore kot pri nas in da so luksuzna stanovanja (ali imamo v Sloveniji to kategorijo? vsi bi želeli biti luksuzni, a prave elite ni veliko) med krizo dejansko pridobila na vrednosti. podobno je tudi v Londonu (vsaj do nedavna), ko se je povpraševanje tujcev po britanskih nepremičninah dejansko povečalo. Sedaj opisujem zgolj zelo zelo ozek segment nepremičnin, za katerega, kot kaže, je povpraševanje še vedno ali pa vedno, podprto z denarjem. Avstralske zgodbe ne poznam posebej dobro, za London pa je bila utemeljitev nizek funt (ki je postal še nižji) in pa relativna likvidnost teh alternativnih naložb. Tudi v Kanadi so trenutne cene nepremičnin absolutno balonaste (morda lahko andrejc prilima analizo Guskin Sheff, ki sem mu jo poslal pred časom), tako da, kljub temu, kar pravimo (pa sem v zadnjem času močno bearish in tudi basham cene nepremičnin), Slovenija le ni nujno povsem na drugem planetu (bolj kaže, da je planetov več:))

A povsem realno in v povprečju, kaj lahko pričakujemo, vsaj v nekem prihodnjem obdobju (verjetnosti so povsem pavšalno določene):

1. državno intervencijo - več kot 50 % verjetnost, v tem primeru bo Slovenija kot taka še malo bolj trpela

2. propad manjših gradbenih podjetij, stečaj Vegrada in na pogorišču nastanek Vegrad in partnerji, kjer bo Hilda z državo, osvobojena dolgov še naprej ena najresnejših dobitnikov državnih razpisov - ta možnost se en izključuje z zgornjo, tako da dajem kakšni 30 % možnost za drugi del, prvi del pa se sam od sebe uresničuje

3. nič vmešavanja države, odpise bank in dokapitalizacije, zradiranje nepremičninsko-gradbeno-investitorskega sektorja z obličja Slovenije in padec cen nepremičnin za 50 % in večletni bottoming out - manj kot 5 odstotna verjetnost. Da bi prišlo do tega scenarija, bi morali v Sloveniji doživeti kompletno prenovo politične elite, ki ne bi imela v krvi zapisanega plansko-uravnalnega načina vodenja in zmanjšan vpliv gradbene in bančne sfere na odločitev politikov.

4. padec cen nepremičnin na nivoje, ki so približno 20 % nižji od trenutnih, predvsem pa večjo diferenciacijo (starost objekta, kakovost gradnje, "umeščenost v okolje", uporabljeni materiali, tloris in funkcionalnost - pa te stvari, ki jih pišem, ne na obstoječ način, saj so vsi nepremičninanrji polni teh besed, a vsebine ni prav veliko ali je sploh ni). Na drugi strani je zelo verjetna ustanovitev še kakšne paradržavne nepremičninske agencije, katere vloga bo premostitev "likvidnostne" krize, usklajevanje ročnosti in financiranje kupcev. Tukaj mislim institucijo, ki bo delovala podobno kot stanovanjski sklad, samo da so le-tega že pred časom zafurali in izrodili v uporabnosti.

Torej, stojimo pred dilemo - intervencionizem - DA ali NE. jaz sem močno prepričan, da bo država tako ali drugače ukrepala, kar bo imelo za posledico "netržne" cene stanovanj, kratkoročno manjši pain, dolgoročno pa zelo lepo sovpada s pomanjkanjem strategije, pometanjem pod preprogo in pogrezanjem v nekonkurenčno govno in revščino.

opravičujem se za konfuzen vpis, v kolikor kaj ni jasno ali pa potrebuje dodatno razlago, bom bral in čekiral. tole je en zelo grob izliv mentalnih preskokov brez naknadne recenzije in popravkov. lp, poop
 08.03.10 15:51  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj
[urkostar]

Graf za ZDA. Vrh leta 2006, dosedanji padec cca. 30%.



http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housi...
Aha, no dodajam še nabor držav, ki so iz zgornje tabele izpuščene, ker se ob času zadnje redakcije omenjene knjige (kar, predvidevam, je nekje v prvi polovici 2009) še niso razsule do dna.

Torej, država in čas, ko je bil dosežen vrh nepremičninskega balona:

Madžarska, 2006

Islandija, november 2007

Irska, oktober 2006

Španija, Q1/2007

Velika Britanija, oktober 2007

ZDA, december 2005
 08.03.10 16:03  andrejcc (DS) odgovori / citiraj

--pa glede na to, da se pri nas rado govori o strasni specifiki lastniskih stanovanj in zaradi tega tudi specificnosti gibanja cen le teh

dve tabelci

Taiwan 87

Spain 85

Slovenia 82

Ireland 77

Norway 77

Belgium 71

Israel 71

Russia 71

Australia 70

UK 69

US 68

Canada 67

Portugal 64

Japan 60

Austria 56

France 55

Denmark 51

Germany 42

(pozabil link :)

Ireland 83%

Italy 78%

Australia 69%

UK 69%

Canada 67%

Finland 67%

US 65%

Belgium 65%

Japan 60%

Sweden: 60%

France: 54%

Denmark: 53%

Netherlands: 49%

Germany: 43%

http://www.nationmaster.com/graph/peo_ho...
ta je (po spominu :) novejsa
 08.03.10 16:10  andrejcc (DS) odgovori / citiraj
[poopmezajebava]

Tudi v Kanadi so trenutne cene nepremičnin absolutno balonaste (morda lahko andrejc prilima analizo Guskin Sheff, ki sem mu jo poslal pred časom),
--ko bi vedel kje je shranjena :) (ce najdem postam)

sicer je kanada enormna in temu primerno tudi razlike v cenah precejsnje. vendar pred letom dni je bilo v winnipegu stanovanje v novogradnji na m2 okrog 2.000 CAD pri tem, da je vsem jasno, da je kupna moc tam neprimerno vecja kot pri nas

Slovenija le ni nujno povsem na drugem planetu (bolj kaže, da je planetov več:))
--slovenija je zaenkrat na drugem planetu, ker drzava z nasim denarjem redno (beri tudi danasnji clanek v pregledu) kupuje zavozene projekte za velik denar (kljub temu, da je trg mrtev in bi kot dober gospodar lahko mirne duse izsilila velike pocenitve). tako da imamo enkrat MOL, enkrat SSRS, enkrat ministrstva ki kupujejo in so prakticno edini na trgu

 08.03.10 19:12  urkostarodgovori / citiraj

Danes ob osmih je na SLO1 Polemika na temo gradbeništva, če koga zanima.
 09.02.11 12:15  sandi (admin) (DS) odgovori / citiraj

Dnevnik: Počimo nepremičninski balon

...."Zakaj banke ne dovolijo gradbenikom znižati cen stanovanj, ampak jih raje refinancirajo ali pošljejo v stečaj? V obeh primerih jim ni treba zniževati vrednosti stanovanj v bilancah, s tem ohranjajo privid uspešnega bančnega poslovanja in se zanašajo na državo, da jih bo dokapitalizirala, jim posojala denar ali pa jim izdajala garancije. Nepremičninski trg ne deluje, ker ne želimo, da bi kakšna banka propadla," Lavrač orisuje povezanost med gradbinci, bankami in državo.

Moj portfelj - potrebna registracija

Na strani Denarnisupermarket.com lahko odprete svoj online portfelj, spremljate razvoj premoženja in opravljate davčne izračune.

Kako začeti?

  • Prijavi se za pregled stanja premoženja v portfelju.
  • Registriraj se in postani uporabnik Denarnisupermarket.com in spremljaj razvoj premoženja.

HYPO Depozit
Obrestna mera:
0,10%
 
Obresti:
0,86 €
BKS Depozit (bonus)
Obrestna mera:
0,09%
 
Obresti:
0,78 €
Abanka Depozit (online)
Obrestna mera:
0,07%
 
Obresti:
0,59 €
Sberbank Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,43 €
Gorenjska Banka Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €
LON Depozit
Obrestna mera:
0,05%
 
Obresti:
0,42 €

Povejte svoje mnenje

Kako so bile vaše naložbe pozicionirane pred zadnjo korekcijo?

  • Večinoma v delnicah.
  • Večinoma v obveznicah.
  • Večinoma v denarju.
  • Nimam naložb.

Glasuj rezultati >>